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瑞安房地产:上半年收入同比增长46%,零售物业客流达疫情前1.2倍

Source:adminAuthor:admin Addtime:2023/08/24 Click:

  瑞安房地产:上半年收入同比增长46%,零售物业客流达疫情前1.2倍

  8月22日,瑞安房地产有限公司(瑞安房地产,00272.HK)披露2023年中期业绩。财务数据显示,2023年上半年,瑞安房地产收入约64.31亿元(人民币,下同),同比增长46%;归母净利润约6.18亿元,同比增长37%。

  截至报告期末,瑞安房地产的净资产负债率为50%,较2022年12月31日增长5个百分点;现金及银行存款总额为122.39亿元。

  从收入来看,今年上半年,瑞安房地产被确认为收入的物业销售约46.62亿元,同比增长90%;综合租金及相关收入约11.31亿元,同比增长4%。

  报告期内,瑞安房地产的租金及相关收入总额(包括瑞安房地产分别持有上海瑞虹新城商业合作物业组合49.5%实质权益、企业天地5号和湖滨道44.55%实质权益,以及南京国际金融中心50%实质权益的租金收入)约15.15亿元,同比增长3%;合约物业销售额约45.64亿元,同比减少76%;认购销售额约6.06亿元,同比减少66%。

  合约物业销售中,住宅物业销售占比92%,其余由商业物业销售贡献。此物业销售额减少主要是由于推售时间安排所致,公司在2023年下半年将推出更多楼盘。

  土地储备方面,报告期内,瑞安房地产土地储备的总建筑面积为870万平方米,包括630万平方米的可供出租及可供销售面积,及240万平方米的会所、停车场和其他设施,合共14个发展项目,分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的黄金地段。

  商业物业方面,瑞安房地产分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务后的实体瑞安新天地今年上半年的收入约14.51亿元,同比增长2%。其中物业投资收入约10.95亿元,同比增长1%;物业管理收入约2.66亿元,同比增长6%;房地产资产管理收入约8600万元,同比增长10%;其他收入约400万元,同比减少33%。

  报告期内,瑞安新天地旗下零售物业组合的出租率平均达91%,续约租金保持正增长。瑞安房地产披露的数据显示,在疫情相关的限制措施放宽后,集团零售物业组合于2023年上半年的销售额及客流量分别恢复至2019年同期水平的109%及120%。

  报告期内,瑞安房地产旗下整体办公楼物业组合的平均出租率维持在88%,续约租金保持正增长,其中位于上海的办公楼物业平均出租率达到92%。

  财报数据显示,今年上半年,上海新天地、瑞安广场、新天地广场、虹桥天地、上海创智天地、INNO创智、佛山岭南天地社区、重庆天地社区的出租率均超过90%。

  瑞安房地产主席罗康瑞表示:“持续的经济不利因素及疲弱的消费信心,继续对房地产市场造成压力。尽管如此,集团仍展现出良好韧性,收获稳健业绩。我们预计2023年第二季度的经济疲软将延续到下半年,对于未来经济前景,我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段,充满不确定因素,但预计未来数月会有更多利好政策出台,引导市场预期,恢复市场信心。未来,我们会密切关注市场发展趋势,以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。我们的管理团队颇具前瞻性眼光,并久经考验,有能力带领集团审时度势,把握新机遇,实现新增长。”